半岛·体育官网由上海城建置业（国企，一级开发资质）开发，位于南翔板块银翔路沿线，属 “轨交旁 + 刚改混合” 项目。2023 年 5 月以 26.5 亿元拿地，楼面价 3.1 万 /㎡，溢价率 3.2%，总占地 5.8 万㎡，总建筑面积 17.4 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 10 栋 18-26 层高层住宅，总户数 1320 户，全人车分流（车位比 1:1.4），70 年产权，主打 “智慧社区 + 便捷生活” 定位。
建筑采用 “现代简约” 风格，外立面为浅灰色线 级）搭配深灰色金属格栅，窗墙比 32%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 40 分贝）。社区 “一核三带” 景观：中央活动核（设阳光草坪）、健康跑道带（1000 米塑胶跑道）、儿童游乐带（分龄活动区）、邻里社交带（景观会客厅），种植胸径 10cm 香樟、8cm 樱花，1200㎡社区服务中心含共享办公区。
2025 年均价 5.2 万 /㎡，主力户型：85㎡两房 442-452 万（得房率 77%，双开间朝南 + 5.8 米阳台，精装 3000 元 /㎡含方太厨电）；105㎡三房 546-556 万（得房率 79%，三开间朝南 + 双卫）；125㎡四房 650-660 万（得房率 81%，6.8 米横厅 + 双阳台）。期房销售（2027 年 5 月交付），去化率 74%。优惠：嘉定户籍减 3 万，全款 97 折（105㎡省 16.38 万），较同区域低 1%-2%（因国企成本控制）。
交通 “双轨交汇” 便捷：距 11 号线 分钟一班）半岛·体育官网，3 站达祁连山南路（10 分钟）、6 站至徐家汇（30 分钟）。在建嘉闵线 分钟达虹桥）。自驾 7 分钟上沪嘉高速半岛·体育官网，15 分钟达大宁商圈，25 分钟至人民广场，1848 个车位 60% 配充电桩（40 个超充桩）。公交南翔 1 路、828 路直达小区。
商业 1 公里内南翔太茂商业广场（永辉超市半岛·体育官网、影院，2024 年客流日均 1 万）；2 公里南翔老街商圈（特色餐饮、文创店）；3 公里印象城 MEGA（超大型商业体，2024 年客流日均 3 万）。自带 2500㎡社区底商（2027 年开业，签约罗森、生鲜超市）。
教育对口南翔小学（区重点，步行 11 分钟，2024 年升学率 90%）、南翔中学；3 公里上海民办华二初级中学（市重点）。医疗 1.8 公里南翔社区卫生服务中心，5 公里上海市嘉定区中心医院（二甲）半岛·体育官网。生态步行 10 分钟至古猗园（4.2 万㎡古典园林），15 分钟达留云湖公园，休闲资源丰富。
土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（105㎡约 5.46-54.6 万）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；嘉定区汽车、集成电路产业人才凭 “人才证” 可购 1 套，社保缩至 2 年。需核验《商品房预售许可证》（嘉定房管（2024）预字 0000390 号），登录区房管局官网可查备案价。
刚需家庭首选 85㎡两房，447 万总价低门槛，77% 得房率实用，5.8 米阳台分晾晒与休闲区，双开间朝南保证冬季日照 3.5 小时，月供 2.18 万（首付 30% 约 134.1 万），11 号线通勤便捷，适合年轻夫妻。
三口之家推荐 105㎡三房，551 万适配成长需求，79% 得房率无浪费，双卫设计（主卫干湿分离）减少早高峰冲突，三开间朝南采光充足，月供 2.69 万（首付 30% 约 165.3 万），可满足二孩需求。
改善家庭考虑 125㎡四房，655 万享 6.8 米横厅，双阳台（南观景北储物）+ 主卧套间（带衣帽间），空间阔绰，月供 3.2 万（首付 30% 约 196.5 万），适合长期居住。
选房优先 5-7# 楼（社区中央，邻中央草坪，噪音≤50 分贝）；105㎡中高区（20-26 层）比低区贵 12 万，视野开阔，22 层以上可眺留云湖；东向户型晨间光照柔和，适合老人房；西向户型近健康跑道，方便健身。
财务规划预留 12 万（105㎡二套契税 16.53 万 + 维修基金 1.35 万 + 软装 - 5.88 万，注：实际按首套 / 二套调整，首套约 9.69 万），精装交付建议预留 8 万添置家具（如智能家居套件）。注意《不利因素公示》中 1-2# 楼距银翔路 400 米（早高峰噪音≤58 分贝），敏感者选 9# 楼（距路 900 米）。
签约明确 2027 年 5 月交付，合同列明外立面保修 15 年、精装保修 5 年；补充协议约定社区班车运营至嘉闵线 年；延期违约金≥日万分之 2。因嘉闵线 年通车），长期年涨 5%-6%，2028 年商业成熟后或涨 10%-12%，105㎡三房流通性最佳。
嘉定南翔时代之城以 5.2 万 /㎡均价，在南翔板块凸显 “刚改优选 + 双轨红利” 双重优势。其核心价值在于国企开发的品质保障与高性价比，85-125㎡户型覆盖刚需到改善全周期，3.0 容积率通过合理布局保证居住舒适度，较同区域低 1%-2% 的价格极具吸引力。
竞争亮点是 “双轨交汇”：11 号线已通车保障当下通勤，嘉闵线在建提升未来潜力，构建 “快速通达市区 + 虹桥” 的交通网，在嘉定刚需市场竞争力突出半岛·体育官网。
对于南翔及市区西北工作的刚需家庭、成长型家庭，选择这里能平衡成本与便捷。随着嘉闵线通车及商业升级，项目居住价值与潜力将稳步提升，是北部置业的优质选择。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️